Post by Can Tho on May 8, 2014 4:52:10 GMT 9
Hãy chuẩn bị sẵn sàng để mua căn nhà đầu tiên trong đời
Tuesday, May 06, 2014
(CNNMoney) - Những người mua nhà lần đầu hiện gặp khó khăn. Số nhà bán trên thị trường đang eo hẹp trong khi những ngân hàng cho vay nắm chắc tiền bạc của họ trong tay.
Nợ tiền học thời sinh viên, hiện ở mức cao chưa từng thấy, lên tới gần $30,000 đối với mỗi sinh viên tốt nghiệp, đang cản trở con đường tiết kiệm để có một số tiền đặt cọc, theo ông David Stevens, chủ tịch kiêm tổng giám đốc của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Nhưng bây giờ là một thời điểm tuyệt hảo để bạn đặt chân lên ngưỡng cửa.
(Hình minh họa: Mark Ralston/AFP/Getty Images)
Lãi suất vẫn còn ở mức mà ông cha ta thèm muốn. Nhưng trước hết, hãy làm cho tình trạng tài chánh của bạn khởi sắc lên.
Những thời điểm quan trọng
Trước 12 tháng
Bảo đảm đúng thời cơ. Sử dụng một máy tính tại địa chỉ Trulia.com để tìm hiểu xem bạn nên thuê hay mua nhà, căn cứ vào lãi suất vay tiền, các thứ thuế, và tiền thuê nhà hoặc giá nhà trong vùng của bạn sẽ hướng tới đâu. Trên toàn quốc hiện nay, mua nhà rẻ hơn thuê 38%.
Hành động thích hợp. Dành hết năm nay để tiết kiệm tiền bạc và trả bớt nợ. Bạn sẽ cần ít nhất 3.5% tiền cọc cho một món vay FHA, hoặc 10% đến 20% cho một món thế chấp cổ điển. Những ngân hàng cho vay cũng muốn nhìn thấy sự ổn định trong việc làm của bạn, do đó không nên thay đổi việc làm vào lúc này.
Tìm hiểu những gì bạn thích. Khi một căn nhà lọt vào mắt bạn - chẳng hạn, một quảng cáo bán nhà hoặc một bức hình - hãy cất giữ lại.
Trước sáu tháng
Tốt đẹp hơn dưới mắt các nhà cho vay. Ðể tăng điểm tín dụng của bạn, hãy xin cấp miễn phí các báo cáo tín dụng tại www.annualcreditreport.com và sửa chữa bất kỳ sai lầm nào. Trả các hóa đơn đúng hạn, giảm bớt nợ thẻ tín dụng, tránh nợ mới, và không đóng bất kỳ trương mục nào hoặc xin mở tín dụng mới. Ðiểm tín dụng trung bình cho những người đã được chấp thuận vay tiền mua nhà là 755.
Hình dung những gì bạn có thể mua. Sử dụng một máy tính như máy tính tại Zillow.com để ước lượng xem bạn đủ sức mua nhà với giá bao nhiêu, căn cứ vào lợi tức, tiền tiết kiệm, và nợ nần của bạn. Ðiều đó sẽ giúp bạn nghiên cứu nhà cửa và đào sâu vào các phí tổn.
Dự đoán các hóa đơn trong tương lai. Với một ý tưởng về chuyện bạn có thể mua một căn nhà lớn cỡ nào, bạn có thể soạn ra một ngân sách chi tiết hơn. Hãy duyệt qua các quảng cáo bán nhà để biết tiền thuế bất động sản đối với căn nhà mà bạn thích. Hỏi lệ phí bảo hiểm của chủ nhà tại Insweb.com. Gọi các công ty tiện ích địa phương về các hóa đơn điển hình. Và dự trù 1% trị giá căn nhà cho công việc bảo trì hàng năm.
Trước ba tháng
Chọn món vay. Lãi suất thế chấp cố định, hiện giờ là 4.4%, có thể nhích lên đến 5% trong năm nay. Nếu bạn tin tưởng đây là căn nhà để bạn khởi đầu, bạn có thể tiết kiệm với một món vay có lãi suất thả nổi 7/1 (lãi suất cố định trong 7 năm đầu, sau đó thay đổi mỗi năm một lần theo giá thị trường), hiện giờ là 3.5%. Rủi ro: cuối cùng bạn có thể ở lại căn nhà lâu hơn bảy năm và lãi suất tăng mạnh. Hầu hết những người vay tiền mua nhà - khoảng 92% - chọn các món vay có lãi suất cố định.
Chứng tỏ bạn là một người mua nghiêm chỉnh. Dựa trên lợi tức và tín dụng của bạn, một ngân hàng sẽ cấp cho bạn một giấy chứng nhận được chấp thuận trước một món thế chấp. Ðó là thứ hàng đầu mà bạn nên để sẵn trong túi khi bạn tìm mua nhà.
Tốt hơn nữa trong một thị trường nóng: trả một vài trăm để thực hiện trước việc bảo hiểm món vay.
Tìm một người hướng dẫn. Hãy tìm một địa ốc viên là những người đã làm việc trong khu phố nơi bạn hy vọng sẽ sinh sống. Và trong một thị trường eo hẹp như hiện nay, khi phỏng vấn các ứng viên hãy yêu cầu họ cho biết chiến lược của họ để khám phá các danh sách nhà bán và xử trí cuộc chiến trả giá để tranh mua có thể xảy ra. (n.n.)
*************************************************
Làm thế nào để giúp nhà của bạn trông hấp dẫn hơn
Câu hỏi mà mỗi người bán nhà ở Orange County nên đặt ra hôm nay là, “Làm thế nào tôi có thể làm cho ngôi nhà của tôi thu hút được nhiều người mua hơn?” Không giống như mùa xuân năm ngoái, khi có quá ít nhà để bán, đến nỗi những người mua hầu như không chú ý đến một căn nhà được trang trí như thế nào, trước khi viết ra một đề nghị giá nhà cao hơn giá niêm yết.
Ngày nay, có một số lượng lành mạnh của những ngôi nhà để bán tại Orange County, nên những người mua có nhiều nhà hơn để lựa chọn, và có thể dành thời gian nhiều hơn để thu hút trọn gói mà bạn đang giới thiệu. Điều này có nghĩa rằng hôm nay những người bán thực sự phải quảng cáo nhà của mình cho những người mua, để nổi bật lên từ cuộc cạnh tranh.
Sau đây là ba điều mà người bán có thể làm để cải thiện sức hấp dẫn của ngôi nhà của họ:
1. Hãy cho ánh sáng tràn vào. Ánh sáng tự nhiên có tác động rất lớn trên cách thức căn nhà của bạn sẽ xuất hiện ra sao đối với những người mua. Đây là miền Nam California nắng ấm kia mà. Nếu bạn có những tấm màn nặng, những bức rèm đem lại sự riêng tư, sắc màu tối bổ sung, hoặc bất cứ cái gì đang ngăn chặn một khối lượng phong phú của ánh sáng tự nhiên tràn vào trong ngôi nhà của bạn, thì hãy gỡ bỏ chúng xuống.
Một ngôi nhà sáng sủa tươi tắn sẽ luôn luôn được coi là đang mong ước nhiều hơn so với một ngôi nhà tối tăm và ảm đạm. Nếu những thứ màn che cửa sổ của bạn đang che khuất đi một cảnh quan ít đáng ao ước hơn, thì hãy bù đắp bằng cách để cho ánh nắng tràn vào từ mọi nguồn khác .
Những người mua hiếm khi bước vào trong một ngôi nhà tối tăm và đi ra với một ấn tượng tốt.
2. Giảm số lượng màu. Trong những năm qua, chúng tôi sống trong ngôi nhà của mình, chúng tôi sưu tầm những chiếc gối đầy màu sắc, những tấm chăn sặc sỡ, những cây nến đủ màu, những bức tranh muôn sắc, những tấm khăn nhiều màu, và danh sách còn dài nữa. Nhiều món trong số những thứ này đều là khá đặc biệt. Khi bạn đang giới thiệu quảng cáo ngôi nhà của bạn để bán nó, hãy giảm bớt số lượng màu sắc trong mỗi phòng xuống còn hai hoặc ba màu mà thôi. Đóng gói mọi món đồ đặc biệt khác trong căn phòng đó (bạn đang dọn nhà mà, nhớ không? ) và đưa chúng đi nơi khác. Hãy sử dụng màu sắc thứ ba như là một màu nhấn mạnh, để thu hút sự chú ý đến một cái gì đó mà bạn muốn những người mua để ý về căn phòng đó.
3. Không hút thuốc – một cách nghiêm chỉnh. Bạn không thể hút thuốc ở trong hoặc gần ngôi nhà của bạn khi nó đang được rao bán. Bạn phải dẹp nỏ mọi cặn khói từ ngôi nhà, trước khi người mua đầu tiên đến, và bạn phải giữ cho ngôi nhà theo cách này, cho đến khi việc bán kết thúc. Người ta đã trở nên quá quen với môi trường không khói thuốc – trong nhà hàng, văn phòng và cửa tiệm – đến nỗi ngay cả một chút mùi khói thuốc làm cho hầu hết người ta bỏ đi ra ngay lập tức. Đừng đem lầi cho những người mua một lý do để không thích ngôi nhà của bạn. Và chỉ cắm những đồ làm tươi thơm vào trong những phòng ấy, rồi thở phào hết sức nhẹ nhõm, thì thường không đem lại hiệu quả. Sự kết hợp của khói với những thứ làm thơm mát phòng có thể còn tồi tệ hơn là mùi khói một mình. Những người mua sẽ không mắc lừa.
Như vậy bạn có một danh sách ngắn gọn liệt kê những điều bạn có thể làm để biến ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn cho những người mua trong thị trường hiện nay. Chuyện là những điều này sẽ bảo đảm một cuộc bán nhanh thu lấy đồng Mỹ kim đầu tiên hay không? Không đâu. Nhưng được kết hợp với tất cả các món có giá trị cao, mà những người mua cần làm để dẹp bỏ những đống lộn xộn, dọn sạch mọi quầy bàn, và làm sạch tất cả các bề mặt, họ có thể tăng điểm cho bạn và làm cho căn nhà của bạn thu hút người mua nhiều hơn trong cuộc cạnh tranh của bạn. Đó chính là điều bạn mong muốn.
3 lời khuyên dành cho việc bán một căn nhà với bếp nhỏ
Nhiều người mua nhà đang tìm kiếm khoảng không gian nhà bếp tuyệt vời. Nhưng nhà bếp có thể là một trong những phòng khó thiết kế nhất, đặc biệt là khi có không gian nhỏ hẹp.
Megan Morris, người sáng lập MHM Professional Staging, nói rằng nếu ngôi nhà của người bán của bạn đang thiếu hụt không gian nhà bếp, thì điều quan trọng là bạn nên tận dụng hết khả năng để làm cho bếp trông hấp dẫn hơn.
Là người từng làm việc với các khách hàng trong giới nổi tiếng, bà Morris cung cấp ba lời khuyên để giúp bán được một căn bếp nhỏ:
1. Loại bỏ mọi thứ lộn xộn và những dụng nằm trên mặt các bàn, chỉ để lại một hai món đồ trang trí. Điều này sẽ làm cho không gian trông sạch hơn và lớn hơn, bà Morris nói.
2 . Hãy bảo đảm cho nhà bếp thâu nhận được nhiều ánh sáng. Không gian tối tăm xem ra nhỏ hẹp hơn, do đó để mở khoảng không gian ra thì phải bảo đảm rằng mọi cửa sổ đều cho phép ánh sáng lọt qua tối đa. Nếu đó là đều không thể làm được, thì hãy cho thêm những hình thức hấp dẫn của ánh sáng nhân tạo để tạo ra thủ thuật ấy.
3 . Nếu các tủ bếp đã ố màu thời gian, hãy xem xét việc sơn chúng bằng màu trắng. Màu trắng phản chiếu ánh sáng và giúp tạo ra một không gian mà người ta cảm thấy lớn và tháng hơn nhiều
Tuesday, May 06, 2014
(CNNMoney) - Những người mua nhà lần đầu hiện gặp khó khăn. Số nhà bán trên thị trường đang eo hẹp trong khi những ngân hàng cho vay nắm chắc tiền bạc của họ trong tay.
Nợ tiền học thời sinh viên, hiện ở mức cao chưa từng thấy, lên tới gần $30,000 đối với mỗi sinh viên tốt nghiệp, đang cản trở con đường tiết kiệm để có một số tiền đặt cọc, theo ông David Stevens, chủ tịch kiêm tổng giám đốc của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Nhưng bây giờ là một thời điểm tuyệt hảo để bạn đặt chân lên ngưỡng cửa.
(Hình minh họa: Mark Ralston/AFP/Getty Images)
Lãi suất vẫn còn ở mức mà ông cha ta thèm muốn. Nhưng trước hết, hãy làm cho tình trạng tài chánh của bạn khởi sắc lên.
Những thời điểm quan trọng
Trước 12 tháng
Bảo đảm đúng thời cơ. Sử dụng một máy tính tại địa chỉ Trulia.com để tìm hiểu xem bạn nên thuê hay mua nhà, căn cứ vào lãi suất vay tiền, các thứ thuế, và tiền thuê nhà hoặc giá nhà trong vùng của bạn sẽ hướng tới đâu. Trên toàn quốc hiện nay, mua nhà rẻ hơn thuê 38%.
Hành động thích hợp. Dành hết năm nay để tiết kiệm tiền bạc và trả bớt nợ. Bạn sẽ cần ít nhất 3.5% tiền cọc cho một món vay FHA, hoặc 10% đến 20% cho một món thế chấp cổ điển. Những ngân hàng cho vay cũng muốn nhìn thấy sự ổn định trong việc làm của bạn, do đó không nên thay đổi việc làm vào lúc này.
Tìm hiểu những gì bạn thích. Khi một căn nhà lọt vào mắt bạn - chẳng hạn, một quảng cáo bán nhà hoặc một bức hình - hãy cất giữ lại.
Trước sáu tháng
Tốt đẹp hơn dưới mắt các nhà cho vay. Ðể tăng điểm tín dụng của bạn, hãy xin cấp miễn phí các báo cáo tín dụng tại www.annualcreditreport.com và sửa chữa bất kỳ sai lầm nào. Trả các hóa đơn đúng hạn, giảm bớt nợ thẻ tín dụng, tránh nợ mới, và không đóng bất kỳ trương mục nào hoặc xin mở tín dụng mới. Ðiểm tín dụng trung bình cho những người đã được chấp thuận vay tiền mua nhà là 755.
Hình dung những gì bạn có thể mua. Sử dụng một máy tính như máy tính tại Zillow.com để ước lượng xem bạn đủ sức mua nhà với giá bao nhiêu, căn cứ vào lợi tức, tiền tiết kiệm, và nợ nần của bạn. Ðiều đó sẽ giúp bạn nghiên cứu nhà cửa và đào sâu vào các phí tổn.
Dự đoán các hóa đơn trong tương lai. Với một ý tưởng về chuyện bạn có thể mua một căn nhà lớn cỡ nào, bạn có thể soạn ra một ngân sách chi tiết hơn. Hãy duyệt qua các quảng cáo bán nhà để biết tiền thuế bất động sản đối với căn nhà mà bạn thích. Hỏi lệ phí bảo hiểm của chủ nhà tại Insweb.com. Gọi các công ty tiện ích địa phương về các hóa đơn điển hình. Và dự trù 1% trị giá căn nhà cho công việc bảo trì hàng năm.
Trước ba tháng
Chọn món vay. Lãi suất thế chấp cố định, hiện giờ là 4.4%, có thể nhích lên đến 5% trong năm nay. Nếu bạn tin tưởng đây là căn nhà để bạn khởi đầu, bạn có thể tiết kiệm với một món vay có lãi suất thả nổi 7/1 (lãi suất cố định trong 7 năm đầu, sau đó thay đổi mỗi năm một lần theo giá thị trường), hiện giờ là 3.5%. Rủi ro: cuối cùng bạn có thể ở lại căn nhà lâu hơn bảy năm và lãi suất tăng mạnh. Hầu hết những người vay tiền mua nhà - khoảng 92% - chọn các món vay có lãi suất cố định.
Chứng tỏ bạn là một người mua nghiêm chỉnh. Dựa trên lợi tức và tín dụng của bạn, một ngân hàng sẽ cấp cho bạn một giấy chứng nhận được chấp thuận trước một món thế chấp. Ðó là thứ hàng đầu mà bạn nên để sẵn trong túi khi bạn tìm mua nhà.
Tốt hơn nữa trong một thị trường nóng: trả một vài trăm để thực hiện trước việc bảo hiểm món vay.
Tìm một người hướng dẫn. Hãy tìm một địa ốc viên là những người đã làm việc trong khu phố nơi bạn hy vọng sẽ sinh sống. Và trong một thị trường eo hẹp như hiện nay, khi phỏng vấn các ứng viên hãy yêu cầu họ cho biết chiến lược của họ để khám phá các danh sách nhà bán và xử trí cuộc chiến trả giá để tranh mua có thể xảy ra. (n.n.)
*************************************************
Làm thế nào để giúp nhà của bạn trông hấp dẫn hơn
Câu hỏi mà mỗi người bán nhà ở Orange County nên đặt ra hôm nay là, “Làm thế nào tôi có thể làm cho ngôi nhà của tôi thu hút được nhiều người mua hơn?” Không giống như mùa xuân năm ngoái, khi có quá ít nhà để bán, đến nỗi những người mua hầu như không chú ý đến một căn nhà được trang trí như thế nào, trước khi viết ra một đề nghị giá nhà cao hơn giá niêm yết.
Ngày nay, có một số lượng lành mạnh của những ngôi nhà để bán tại Orange County, nên những người mua có nhiều nhà hơn để lựa chọn, và có thể dành thời gian nhiều hơn để thu hút trọn gói mà bạn đang giới thiệu. Điều này có nghĩa rằng hôm nay những người bán thực sự phải quảng cáo nhà của mình cho những người mua, để nổi bật lên từ cuộc cạnh tranh.
Sau đây là ba điều mà người bán có thể làm để cải thiện sức hấp dẫn của ngôi nhà của họ:
1. Hãy cho ánh sáng tràn vào. Ánh sáng tự nhiên có tác động rất lớn trên cách thức căn nhà của bạn sẽ xuất hiện ra sao đối với những người mua. Đây là miền Nam California nắng ấm kia mà. Nếu bạn có những tấm màn nặng, những bức rèm đem lại sự riêng tư, sắc màu tối bổ sung, hoặc bất cứ cái gì đang ngăn chặn một khối lượng phong phú của ánh sáng tự nhiên tràn vào trong ngôi nhà của bạn, thì hãy gỡ bỏ chúng xuống.
Một ngôi nhà sáng sủa tươi tắn sẽ luôn luôn được coi là đang mong ước nhiều hơn so với một ngôi nhà tối tăm và ảm đạm. Nếu những thứ màn che cửa sổ của bạn đang che khuất đi một cảnh quan ít đáng ao ước hơn, thì hãy bù đắp bằng cách để cho ánh nắng tràn vào từ mọi nguồn khác .
Những người mua hiếm khi bước vào trong một ngôi nhà tối tăm và đi ra với một ấn tượng tốt.
2. Giảm số lượng màu. Trong những năm qua, chúng tôi sống trong ngôi nhà của mình, chúng tôi sưu tầm những chiếc gối đầy màu sắc, những tấm chăn sặc sỡ, những cây nến đủ màu, những bức tranh muôn sắc, những tấm khăn nhiều màu, và danh sách còn dài nữa. Nhiều món trong số những thứ này đều là khá đặc biệt. Khi bạn đang giới thiệu quảng cáo ngôi nhà của bạn để bán nó, hãy giảm bớt số lượng màu sắc trong mỗi phòng xuống còn hai hoặc ba màu mà thôi. Đóng gói mọi món đồ đặc biệt khác trong căn phòng đó (bạn đang dọn nhà mà, nhớ không? ) và đưa chúng đi nơi khác. Hãy sử dụng màu sắc thứ ba như là một màu nhấn mạnh, để thu hút sự chú ý đến một cái gì đó mà bạn muốn những người mua để ý về căn phòng đó.
3. Không hút thuốc – một cách nghiêm chỉnh. Bạn không thể hút thuốc ở trong hoặc gần ngôi nhà của bạn khi nó đang được rao bán. Bạn phải dẹp nỏ mọi cặn khói từ ngôi nhà, trước khi người mua đầu tiên đến, và bạn phải giữ cho ngôi nhà theo cách này, cho đến khi việc bán kết thúc. Người ta đã trở nên quá quen với môi trường không khói thuốc – trong nhà hàng, văn phòng và cửa tiệm – đến nỗi ngay cả một chút mùi khói thuốc làm cho hầu hết người ta bỏ đi ra ngay lập tức. Đừng đem lầi cho những người mua một lý do để không thích ngôi nhà của bạn. Và chỉ cắm những đồ làm tươi thơm vào trong những phòng ấy, rồi thở phào hết sức nhẹ nhõm, thì thường không đem lại hiệu quả. Sự kết hợp của khói với những thứ làm thơm mát phòng có thể còn tồi tệ hơn là mùi khói một mình. Những người mua sẽ không mắc lừa.
Như vậy bạn có một danh sách ngắn gọn liệt kê những điều bạn có thể làm để biến ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn cho những người mua trong thị trường hiện nay. Chuyện là những điều này sẽ bảo đảm một cuộc bán nhanh thu lấy đồng Mỹ kim đầu tiên hay không? Không đâu. Nhưng được kết hợp với tất cả các món có giá trị cao, mà những người mua cần làm để dẹp bỏ những đống lộn xộn, dọn sạch mọi quầy bàn, và làm sạch tất cả các bề mặt, họ có thể tăng điểm cho bạn và làm cho căn nhà của bạn thu hút người mua nhiều hơn trong cuộc cạnh tranh của bạn. Đó chính là điều bạn mong muốn.
3 lời khuyên dành cho việc bán một căn nhà với bếp nhỏ
Nhiều người mua nhà đang tìm kiếm khoảng không gian nhà bếp tuyệt vời. Nhưng nhà bếp có thể là một trong những phòng khó thiết kế nhất, đặc biệt là khi có không gian nhỏ hẹp.
Megan Morris, người sáng lập MHM Professional Staging, nói rằng nếu ngôi nhà của người bán của bạn đang thiếu hụt không gian nhà bếp, thì điều quan trọng là bạn nên tận dụng hết khả năng để làm cho bếp trông hấp dẫn hơn.
Là người từng làm việc với các khách hàng trong giới nổi tiếng, bà Morris cung cấp ba lời khuyên để giúp bán được một căn bếp nhỏ:
1. Loại bỏ mọi thứ lộn xộn và những dụng nằm trên mặt các bàn, chỉ để lại một hai món đồ trang trí. Điều này sẽ làm cho không gian trông sạch hơn và lớn hơn, bà Morris nói.
2 . Hãy bảo đảm cho nhà bếp thâu nhận được nhiều ánh sáng. Không gian tối tăm xem ra nhỏ hẹp hơn, do đó để mở khoảng không gian ra thì phải bảo đảm rằng mọi cửa sổ đều cho phép ánh sáng lọt qua tối đa. Nếu đó là đều không thể làm được, thì hãy cho thêm những hình thức hấp dẫn của ánh sáng nhân tạo để tạo ra thủ thuật ấy.
3 . Nếu các tủ bếp đã ố màu thời gian, hãy xem xét việc sơn chúng bằng màu trắng. Màu trắng phản chiếu ánh sáng và giúp tạo ra một không gian mà người ta cảm thấy lớn và tháng hơn nhiều